珑门壹品花园位于龙华区君子布街道环观南路与何地路交汇处，由深圳市百基房地产开发有限公司打造，背后是鹏城置业集团。项目总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡，是集住宅、商业等多种业态于一体的综合性项目。

　　• 基础参数：容积率6.0，绿化率40%。由5栋总高44-49层的超高层住宅组成，其中1栋1单元住宅46F，1栋2单元住宅47F，2栋住宅49F，3栋1/2单元住宅44F ，4栋规划1所幼儿园。总规划1203户，可售商品房901套，安置房56套，回迁房246套。1栋1单元采用3梯5户设计，其余栋数为3梯6户，规划停车位1292个，车位比1:1.07。

　　• 交付信息：计划2026年6月带精装交房，物业公司为深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业管理费4.93元/㎡，产权年限70年（2023-2093年）。

　　折后价格开盘综合约85折优惠，折后均价3.38万/㎡ ，单价2.8-4.2万/㎡，总价199-496万/套，具体如下：• 68㎡的2房2厅1卫：单价2.9万/㎡起，总价约199万起。• 84-85㎡的3房2厅2卫：单价2.86万/㎡起，总价约239万起。• 99㎡的3房2厅2卫：单价3.14万/㎡ ，总价约311万。• 102㎡的3房2厅2卫：单价2.91万/㎡ ，总价约297万。• 101㎡的4房2厅2卫：价格暂未明确，可参考相近面积段价格范围。• 114-116㎡的4房2厅2卫：单价3.17万/㎡起，总价约361万起。

　　每栋楼户型朝向• 68㎡的2房2厅1卫：仅3栋1单元02户型，竖厅格局，客厅3.4米开间，采用LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向，采光通风条件较好。

　　• 84-85㎡的3房2厅2卫：经典竖厅格局，进门有入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南或西北朝向，满足不同居住偏好。

　　• 99㎡的3房2厅2卫：整体布局合理，客厅开间有3.4米，阳台为东南朝向，视野开阔无遮挡，房间面积较为宽敞 ，两间房朝东南，部分房间利用飘窗设计，增加使用面积。

　　• 101㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向，通风和采光俱佳。

　　• 116㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透，进门入户玄关，LDKB一体化，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向，居住舒适度高。

　　周边配套• 交通配套：毗邻清平快速，清平高速北延线年竣工，建成后免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城。但目前公共交通存在短板，距离最近的4号地铁线分钟，公交出行则需要半个小时。

　　• 教育配套：自带1所幼儿园，家门口就是深圳市龙华区观澜实验学校，这是一所高起点、高标准、高品质的九年一贯制公办学校，办学规模为36个教学班，可提供1680个优质学位。根据2024年龙华区教育局学区划分，小学学区还包括德风小学、龙华教科院第二附属学校小学部；初中学区还有龙华教科院第二附属学校初中部，另外龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生。

　　• 商业配套：自带有社区底商，能满足日常生活基本需求。但周边没有大型商业，需开车前往1公里外的观澜湖信城MH MALL、融悦世方里、融湖广场、万达广场等商业综合体，满足大型购物、休闲娱乐等需求。

　　• 休闲配套：东侧紧邻国家4A级旅游景区观澜山水田园文化园 ，自然环境优越，为居民提供了休闲娱乐的好去处；周边还有观澜美术馆、观澜文化艺术体育馆等文体设施，丰富居民精神文化生活；观澜古墟、观澜版画村等文旅景点，让居民感受深厚文化底蕴。

　　• 医疗配套：周边医疗资源较为丰富，有深圳市龙华区中心医院松元社区健康服务中心、深圳市龙华区观澜人民医院大水田社区健康服务中心、龙华区中心医院元岗社区健康服务中心等，为居民日常就医提供便利。

　　深圳十四五规划，明确龙华与大前海中心、福田-罗湖中心，并列为深圳三大“都市核芯区”。

　　龙华南连福田，北接东莞，依托“一圈一区三廊”格局，擎领深圳发展下一个10年。

　　观澜作为“万亿数字龙华”扛鼎者，地处龙华区北门户，占位梅观产业创新走廊轴芯，沿线汇聚华为、富士康等众多世界500强企业，是深圳“南联、北拓、中优”的战略载体。

　　观澜片区规划超40宗旧改，总体量超2500万㎡，足以再造3个福田中心区。

　　目前已吸引华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻。城市面貌焕新，区域价值腾飞在即。

　　随心肆享深圳热度TOP1大型实景“水月花仙”水上表演等。毗邻山水度假村、生态农耕园、水上乐园、国画创作园等景点，生活于此每一刻，皆成向往。

　　四大主干道×两座高铁枢纽×两条地铁轨道，多维交通路网，形成湾区1小时交通圈畅享生活、工作出行的便利人生。

　　清平高速：连接罗湖区、福田区、龙华区，目前清平高速北延线年竣工，建成后可免费通行，未来将连接深圳外环，快速通达全城。

　　环观南路：连接平湖与龙华区，并连通珠三角环线高速，快速通达龙华中心区及东莞等地。

　　龙澜大道：深圳重点建设的“7横13纵”项目之一，快速连通福田、南山等地。

　　梅观高速：南起梅林，北接东莞，贯穿龙华南北中轴，打造为深圳中轴线第二条“深南大道”。

　　直距100米内36班九年一贯制观澜实验学校；直距1千米内德风小学、瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校等优质教育簇拥，铺就孩子璀璨未来。

　　【商业】项目自带精粹商业配套，3公里范围内观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等商圈林立，出门即达缤纷生活。

　　【医疗】无需远行即享龙华区中心医院护航，3公里范围内可达龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中），保障家人健康生活。

　　· 4文旅：观澜古墟（深圳仅存“四大名墟”之一）、观澜版画村（深圳十大客家古村落之一）、 山水田园（国家4A级景区）、 观澜湖旅游度假区（国家5A级景区）。

　　继珑门名苑之后，珑门壹品载誉登临。项目总建面约20万㎡，规划乐活园林、约4500㎡9班制幼儿园，赋予生活全新想象。

　　力邀国际知名团队强强联袂，以国际前沿的设计理念，缔造观澜未来人居新想象。

　　连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，曾获得多个国内外设计大奖；代表作：华侨城波托菲诺、中信红树湾。

　　创建于香港，曾获包括美国缪斯设计金奖在内的多项国际设计奖项；代表作：鸿荣源壹城中心、中信红树湾。

　　由知名园林设计师朱晨先生创办，曾获国内外多项大奖；代表作：大沙河文体中心、万丰海岸城。

　　巧借叠水景观臻造礼仪入，辅以树阵、花丛等绿植为点缀，营造恢弘气势，尽显门第威仪。

　　·【艺术水庭院】通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生；

　　·【童梦乐园】 打造滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长；

　　·【邻里花园、屋顶花园】 设计休憩廊架、景观飘台，邂逅品质生活的浪漫与美好。

　　鹏城置业集团，2005年成立于深圳，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等人居著作。集团旗下百基地产携珑门壹品，再一次为观澜敬呈人居新作。

　　凯鸿物业，具备国家物业管理企业资质，服务珑门名苑等住宅项目。更服务于龙华中学、幼儿园等多类型物业，守护品质生活每一刻。

　　珑门壹品：推售面积有68㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅2卫，101-116㎡的4房2厅2卫户型

　　68㎡的2房2厅1卫，仅3栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间干湿分离，东南朝向。

　　85㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，西南或西北朝向。

　　101㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

　　116㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，主卧南北通透，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝东南向。

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